Ingatlanértékbecslés

kérjen ajánlatot értékbecslésre

Kérjen ajánlatot értékbecslésre

Az ingatlanértékbecslés célja egy adott ingatlan forgalmi (piaci) értékének objektív és szakmailag megalapozott meghatározása. Az értékbecslés eredménye számos élethelyzetben és gazdasági döntés során nyújthat megbízható alapot, így különösen adásvételi ügyletek, vagyonmegosztás, öröklési ügyek, peres eljárások, valamint befektetési döntések esetén.

A forgalmi érték meghatározása során az ingatlan értékbecslő azt vizsgálja, hogy az adott ingatlan az értékelés időpontjában, megfelelő piaci kitettség mellett, jól informált és kényszertől mentes vevő és eladó között várhatóan milyen áron cserélhetne gazdát. Az értékbecslés ezért nem egyszerű vélemény vagy becslés, hanem adatgyűjtésre, piaci elemzésre, dokumentált számításokra és szakmai indokolásra épülő értékmegállapítás.

Az ingatlanértékbecslés során alkalmazott főbb módszerek

1. Piaci összehasonlító módszer

A leggyakrabban alkalmazott értékelési eljárás. Az értékelt ingatlanhoz hasonló, releváns piaci ingatlanok adatai kerülnek összehasonlításra. Az egyes ingatlanok közötti eltérések – többek között az elhelyezkedés, műszaki állapot, alapterület, telekméret, közműellátottság és egyéb értéket befolyásoló jellemzők – korrekciós tényezők alkalmazásával kerülnek figyelembevételre.

2. Hozamszámításon alapuló módszer

Elsősorban jövedelemtermelő, befektetési célú ingatlanok esetében alkalmazható. Az ingatlan értéke az általa termelt vagy várhatóan termelhető jövedelem, valamint a piaci hozamok, a kihasználtság és a kapcsolódó kockázati tényezők figyelembevételével kerül meghatározásra.

3. Költségalapú módszer

A módszer a felépítmény újraelőállítási vagy pótlási költségéből indul ki, amelynek meghatározását követően figyelembevételre kerül az épület fizikai, funkcionális és – indokolt esetben – gazdasági avulása. A földrészlet értéke ettől elkülönítetten kerül meghatározásra. A módszer különösen egyedi vagy ritkábban forgalmazott ingatlanok értékelésénél, illetve más értékelési módszer eredményének ellenőrzésére alkalmazható.

Az értékbecslés folyamata

Az értékbecslés több egymásra épülő munkafázisból áll. Elsőként megtörténik az ingatlan rendelkezésre álló jogi, műszaki és ingatlan-nyilvántartási adatainak áttekintése, amely kiterjedhet többek között a tulajdoni lap, a térképmásolat, az övezeti besorolás, a közműellátottság és az ingatlan beépítési adottságainak vizsgálatára.

Ezt követi a helyszíni szemle, amelynek során az ingatlan értékbecslő megvizsgálja és dokumentálja az ingatlan tényleges állapotát, műszaki és szerkezeti jellemzőit, funkcionális kialakítását, valamint környezeti adottságait.

A következő munkafázis a releváns piaci adatok összegyűjtése és elemzése. A kiválasztott összehasonlító ingatlanok és az értékelt ingatlan közötti eltérések számszerűsítése korrekciók alkalmazásával történik. A megfelelő összehasonlító adatok kiválasztása és a korrekciók szakmailag indokolt meghatározása az értékbecslési folyamat egyik meghatározó része.

Az értéket befolyásoló főbb tényezők

• elhelyezkedés és környezeti adottságok;
• a földrészlet mérete, alakja és beépíthetősége;
• az épület kora és műszaki állapota;
• felújítottság és korszerűség;
• funkcionális kialakítás;
• közműellátottság;
• jogi és szabályozási adottságok;
• az aktuális piaci keresleti és kínálati viszonyok.

Az elkészült szakvélemény

Az értékelési folyamat eredményeként az ingatlan értékbecslő írásos ingatlanforgalmi értékbecslési szakvéleményben rögzíti a megállapított forgalmi értéket. A szakvélemény az értékmegállapítást részletes szakmai indokolással, számításokkal és a szükséges mellékletekkel támasztja alá.

A Dioptra 2007 szakvéleményeinek célja, hogy az értékmegállapítás átlátható, ellenőrizhető és visszakövethető legyen. Ennek megfelelően az értékelés nem kizárólag egy végső érték közléséből áll, hanem bemutatja az annak meghatározásához vezető adatokat, módszereket, számításokat és szakmai következtetéseket is.

Az ingatlanértékbecslés összetett, műszaki, gazdasági és jogi szempontokat egyaránt figyelembe vevő elemző tevékenység. Megbízható eredményének alapja a megfelelő adatgyűjtés, a naprakész piaci információk használata és a következetesen alkalmazott szakmai módszertan.